地产大鳄瞄准云南 百万平方米项目至少30个

来源:   2014-02-20 15:45  编辑: 徐桂芳   人气:

导读:地产大鳄到云南拿地的方式主要是先做一级整理,再做二级开发,这里地价低很多都在50万元/亩以下。根据公开资料,雅居乐云南原乡2012年正式拿地的首期,楼面地价仅为163元/平米,跟目前近7000元/平米的销售价格相比,占比不到3%。

  敏锐地产商

  低价优势

  地产大鳄到云南拿地的方式主要是先做一级整理,再做二级开发,这里地价低很多都在50万元/亩以下。根据公开资料,雅居乐云南原乡2012年正式拿地的首期,楼面地价仅为163元/平米,跟目前近7000元/平米的销售价格相比,占比不到3%。

  避寒避暑

  除了北方地区的避寒人群之外,广东、福建等地的避暑人群也会选择云南。“丽江、大理、腾冲的年平均温差较小,像腾冲,夏季最高也不会超过28℃,所以有很多人来此避暑避寒。”云南省房协的一位负责人说。

  2011年3月,龙湖在betway88发布了“山海湖”旅游度假战略,其中的“湖”就是位于云南玉溪抚仙湖畔,占地1700亩的仙湖锦绣。同年4月,雅居乐宣布在腾冲、西双版纳打造旅游地产项目,两个项目的占地都超过两万亩。

  中国指数研究院曾经选取全国300个总建筑面积超过100万平米的旅游度假地产项目进行分类统计,云南省的项目比重竟超过10%。也就是说,云南至少有30个总建筑面积超过100万平米的旅游地产项目,而西双版纳、腾冲的万亩级项目更是比比皆是。

  数说云南

  10%

  中国指数研究院曾经选取全国300个总建筑面积超过100万平米的旅游度假地产项目进行分类统计,云南省的项目比重超过10%。也就是说,云南至少有30个总建筑面积超过100万平米的旅游地产项目。

  7000元/m2

  2013年11月,雅居乐云南原乡推出首批2400套房源,精装修的电梯公寓售价在7000元/平米左右,这已经触摸到了当地同类产品的天花板。

  30多万元/套

  低总价优势的存在,让很多买房的现实问题得以解决。腾冲世纪城项目负责人说,30多万元的总价,很多外地客户都可以选择一次性付款,而不需要申请银行贷款。

  淘|金|者

  “盘古开天,我们造城”

  人物:最早一批进入云南开发的全国性开发商世纪金源

  情节:这个最早到云南淘金的吃螃蟹者,如今享受到了巨额红利。

  世纪金源是最早来云南淘金的全国性开发商之一,公开信息显示,其在西双版纳开发的滨江果园避寒度假区和在腾冲开发的世纪城,总建面都超过160万平米。在通向世纪城的路上,世纪金源在路旁的石壁上写了一句气势磅礴的广告语:“盘古开天,我们造城。”

  但与后来出现的项目相比,占地4000亩的滨江果园可谓小巫见大巫。据成都商报记者了解,雅居乐、保利、万达、明宇等开发商在云南取得的项目占地都超过了万亩。

  最早进入云南的世纪金源,正在成为最大的受益者。在腾冲和西双版纳,两个项目的开发都已经进入中后期,这个最早的淘金者享受到了先吃螃蟹的巨额红利。

  如今在云南布局规模最大的是雅居乐,腾冲、瑞丽、西双版纳三个项目计划拿地的总建筑面积超过400万平米,雅居乐计划将在云南投资450亿元。此外,来自betway88的方兴地产,正在丽江打造包括金茂雪山语在内的两个高端项目。据该公司负责人透露,他们还将在云南其他城市做开发,目前已经确定在昆明滇池和腾冲拿下数千亩土地。

  抢|食|者

  地价诱人,地产大鳄纷纷涌入

  2013年11月,雅居乐云南原乡推出首批2400套房源,精装修的电梯公寓售价在7000元/平米左右,这已经触摸到了当地同类产品的天花板。在此之前,世纪金源开发的腾冲世纪城和高黎贡国际旅游城的同类产品价格在4000~5000元/平米。更何况,雅居乐云南原乡距离腾冲县城还有20多公里。

  但即便如此,与海南三亚的价格相比,云南腾冲和西双版纳的价格优势依然明显,这里的大部分电梯公寓售价都在5000元/平米以内,而腾冲世纪城的独栋别墅价格也才刚刚逼近万元大关。

  低地价是低总价的先决条件。据《第一财经日报》报道,这些地产大鳄到云南拿地的方式主要是先做一级整理,再做二级开发,地价很多都在50万元/亩以下。根据公开资料,雅居乐云南原乡2012年正式拿地的首期,楼面地价仅为163元/平米,跟目前近7000元/平米的销售价格相比,占比不到3%。

  低总价优势的存在,让很多买房的现实问题得以解决。腾冲世纪城项目负责人说,30多万元的总价,很多外地客户都可以选择一次性付款,而不需要申请银行贷款。此外,腾冲、西双版纳等城市也不存在住房限购,买房政策相对宽松。

  当然云南也不是所有城市都走低价路线,丽江和大理这两个城市建设水平领先的旅游目的地城市,目前的房价就相对较高。以方兴地产开发的金茂雪山语为例,目前在售的120平米左右精装产品售价在2.1万元/平米左右,而即将面市的430~730平米独栋别墅,总价都在1200~2000万元。开发过成都金林半岛项目的浩林实业,在丽江打造的瑞吉别墅,2014年春节前刚刚举行过一次内部认购,据业内人士讲,其独栋别墅已经超过6万元/平米。

  “丽江房价高的一个关键原因就在于供需矛盾突出,根据丽江的城市规划,以后在靠近御龙雪山一侧的丽江北部区域,基本不会再有新增土地供应,而这里恰恰是资源最好的地方。”丽江市建设局一位负责人说。

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